Proje Özellikleri

Porjemiz 3 dükkan ve 9 daireden oluşmaktadır.

1- KABA İNŞAAT

Yapı betonarme karkas sisteminde imal edilecektir.
İşlerde kullanılacak tüm malzeme ve imalat 1705 sayılı kanuna göre düzenlenen ilgili Türk Standartlarına ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olacaktır.
Taşıyıcı sistem oluşturulurken bina ağırlık merkezi ile atalet merkezi örtüştürülecektir.
Projenin tasarım hesaplarında, ülkemizde yürürlükte olan Türk Standartları ve 2007 yılında yürürlüğe girmiş olan Afet Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik kullanılacaktır.
Kolon ve perde kalıbı olarak ahşap kirişli, plywood yüzeyli perde kalıbı veya çelik pano kalıbı kullanılacaktır.
Bodrum kat ve özellik gösteren tabliyeler kaset veya farklı bir tip olabilir.
Yapıda C 35 beton kullanılacaktır. Demir sınıfı ST III olacaktır.
Projeye göre hazırlanacak olan demirler özel tezgahlarda kesilip bükülecektir.
Dökülecek her kat betonundan numuneler alınıp gerekli testler yapılacaktır.
Dökülen betonlar uygun olmayan hava şartlarında korunacaktır.
Bina oturma alanında, hafredilmiş zemin sıkıştırılarak üzerine mıcır serilecek, daha sonra 7 cm yüksekliğinde grobeton atılacaktır. Grobeton üzerine temeli de bohçalayacak şekilde su yalıtım amaçlı Ppo Membran kullanılacaktır.
Su yalıtım örtüsü üzerine koruma amaçlı 5 cm grobeton atılacaktır. Koruma betonu üzerine donatı serildikten sonra radye temel betonu dökülecektir. Bina temel altına serilmiş olan su yalıtım örtüsü temelleri saracak şekilde kapatılarak bohçamla işlemi tamamlanacaktır. Bina yan perdelerine sürme yalıtım yapılacaktır ve devamında sürme yalıtım yapılan yerlere köpük kaplanarak üzerine drenaj levhası kaplanacaktır.
Kapalı otopark üzeri, suya karşı izole edilecektir. Bina etrafında ve bina alt temel kotunda olmak üzere drenflex ile drenaj tesis edilecek, üzeri tekniğin icap ettirdiği şekilde çakıl kullanılarak örtülecektir.
Drenaj suları gereği kadar eğim ile kot kurtardığı takdirde cazibesi ile akar koda kaldırılarak, şehir su şebekesine bağlanacaktır.
Dış duvarlar TSE belgeli ve ısı yalıtım yönetmeliği şartlarına uygun 15 cm kalınlığında, iç bölme duvarları 10 cm kalınlığında gazbeton (ytong, nuh vs.) ile örülecektir. Dış cephede ytongda taşırma yapılarak hiçbir şekilde yalıtımdan kaçılmayacaktır. Yapılacak olan cephe kaplaması altına taşyünü izolasyon yapılacaktır.
Dairelerin birbirlerine değen duvarları 10cmduvar,5cm taş yünü yalıtım, 10cmduvar şeklinde örülerek ses ve ısı izolasyonu sağlanacaktır.
Sıvalar, mastar, şakul ve gönyesinde yapılacaktır. Malzeme olarak sıvamatik veya alçımatik kullanılacaktır.
Asma tavanlar alüminyum ‘’U’’ profilleri ve ‘’C’’ profilleri kullanılarak 12,5 mm lik alçıpan plakalar ile yapılacaktır, ıslak zeminlerin bulunduğu yerdeki asma tavanlar yeşil alçıpan ile kaplanacaktır.

2- ISITMA SİSTEMİ, ISI VE SES YALITIMI

Binanın ısıtılmasında doğalgaz kullanılacaktır.
Vaillant, Viessmann veya Buderus marka kombi takılacaktır.
Vaillant, Viessmann veya Buderus marka oda termostatı olacaktır.
Daire içinden geçen doğalgaz boruları, estetik açıdan değer kaybettirmeyecek şekilde düzenlenecektir.
Katların altında dış hava ile temasta olan kısımlara ısı yalıtımı yapılacaktır. Bina dış cephesine mantolama tekniği ile yalıtım ürünü kullanılarak ısı yalıtımı yapılacaktır.
Yapılan ısı yalıtımı, bina ısı yalıtımı kimliğine uygun olacaktır.

3- PİS, SOĞUK VE SICAK SU SİSTEMLERİ

Pis su tesisatında 1.sınıf Vesbo veya GF marka PVC boru ve fittingsler kullanılacaktır.
Sıcak su tesisatı daire içinde birbiri ile irtibatlı olarak dairedeki mutfak ve banyolarda kullanılmak üzere tertiplenecektir.
Tazyikli su Wilo marka hidrofor ile temin edilecektir.
Pis su borularının havalandırılmaları dış ortam ile irtibatlandırılacaktır.
İSKİ’nın istediği ana su saatinden başka her bağımsız bölüm için süzme su saati konacaktır.

4- ELEKTİRİK TESİSAT SİSTEMİ

Elektrik enerjisi dengeli olarak daire içerisinde taksim edilecektir.
Priz devreleri 2,5 mm2 NYA kablo ile izoleli olarak çekilecektir. Fırın için 4 mm2 kesitli NYA kablo ile izoleli olarak çekilecektir.
Uygun bir yerde, binanın tamamının enerji ihtiyacına cevap verecek güçte, elektrik kesildiğinde otomatik devreye giren Teksan, Kj veya Aksa marka jeneratör tesis edilecektir.
Ana tabloda her daire için kaçak akım rölesi kullanılacaktır.
Tüm mutfak ve odalarda en az her birime 5 priz hesabı ile priz tesis edilecektir.
Elektrik priz ve lamba anahtarları Viko veya Legrand marka olacaktır. ( birden fazla olanlar tek çerçevede toplanacaktır.)
Bina temelinde statik elektrik için topraklama tesisatı yapılacaktır.
Kullanılacak tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır.
Elektrik saatleri bodrum katta, sac ana kumanda panosu içerisinde monte edilecektir.

5- TV TESİSAT SİSTEMİ

Dairede, salona 2 adet, diğer odalara birer adet TV prizi konacaktır.
Daire içi tüm TV prizlerinden; digitürk ve Türksat uydularından istenilen biri izlenebilecektir.
Binada kablolu yayın ve dijital yayın altyapısı sağlanacaktır.
Kablolu yayın sisteminin Türk Telekom tarafından binaya bağlanabilmesi için gerekli alt yapı tesisatı yapılacaktır.

6- TELEFON & DİAFON TESİSATI

Telefon hattı, her daire için 2 harici telefonun çekileceği hesabı ile tanzim edilip, daire içinde salona 2 adet, diğer odalara birer telefon prizi tanzim edilecektir.
Tüm odalara data hattı çekilecektir ve fiber internet ile uyumlu olacaktır.
Her daireye, bina girişi kapısı ile görüntülü konuşmaya olanak sağlayan Audio, Mas veya Multitek marka 7’’ boyutunda görüntülü diafon tesisatı yapılacaktır.

7- BİNANIN GENEL ESTETİĞİ

Binanın dış cephesi, yapımcı firmanın tercihine ve mimari projeye göre Fiber Takviyeli Beton (GRC) prekast söveler, kat silmeleri, panel elemanlar, teknik seramik, giydirme cam cephe, seramik, bisküvi tuğla, kompozit dış cephe kaplamaları gibi dekoratif özelliği bulunan malzemelerin bazılarının bir kompozisyonu olarak, cephe görseline uygun olarak düzenlenecektir.
Bina giriş holü; döşemesi ve duvarları mermer, granit, ahşap, ayna gibi dekoratif özelliği bulunan malzemelerin bir kompozisyonu olarak düzenlenecektir.
Her daire için posta kutuları konacaktır.
Binanın girişine sokak numarası ve bina adı yazılacaktır.
Katlarda merdiven sahanlıkları süpürgelikleri ile asansör kapı kenarları, döşemede kullanılan malzeme ile işlenecektir.
Bahçe duvarları mimari çizimlere uygun olarak, brüt beton yapılacak, üzeri akrilik esaslı boya ile boyanacaktır ve/veya öngörülen kaplama malzemesi ile kaplanacaktır.

8- ASANSÖR

Bütün katlar arasında kuyunun elverdiği ölçüde 1 adet yolcu asansörü tesis edilecektir.
Asansörler Otis, Kone veya Schindler marka olacaktır.
Asansör kabini, paslanmaz çelik, cam veya lüks laminat kaplamalı, bir duvarı ayna olacaktır.
Asansör kapıları tam otomatik yapılacaktır.
Asansör kabininde otomatik aşırı yük tertibatı olacaktır.
Asansör kapalı otoparka inecektir.
Asansörlerde elektrik kesintisi durumunda en yakın kata getirme, tertibatı bulunacaktır.

9- MERDİVENLER

Ana merdiven ve sahanlık duvarları macunlu boya yapılacaktır.
Merdiven rıh yükseklikleri insan anatomisine uygun olacaktır.
Ana merdiven basamak ve döşemeleri granit veya üst sınıf mermer kaplanacaktır.
Ana merdiven korkulukları alüminyum korkuluk olarak yapılacaktır.

10-ÇATI

Çelik profillerden kurulan çatı üzeri izole edilip BRAAS veya KILIÇOĞLU kiremit kaplaması yapılacak veya Metal kenetli çatı tercih edilecektir.

11- KLİMA TESİSATI

Daire içerisinde salonlara büyüklüğüne göre 12.000BTU veya 18.000BTU gücünde ve ebeveyn yatak odasına ise 9.000BTU gücünde Arçelik marka split veya multi klima konulacaktır.

12- DOĞRAMALAR

Doğramaların açılan kanatları çift hareketli PVC esaslı, ısı yalıtımlı olarak Rehau veya Winsa marka olacaktır.
Binanın mimarisine uygun olması halinde, salona ve tüm odalara, doğrama ile uyumlu renkte ve dokuda, motorlu panjur tapılacaktır.
Panjur motorları Motoroll, Becker veya Somfy marka olacaktır.
Doğramaların daire içine bakan kısımları beyaz renkli, dış cepheye bakan kısımları bina mimarisine uygun yapımcı firmanın seçeneği bir renkte olacaktır.
Aksesuar Rehau veya Winsa kullanılacaktır. Aksesuar kapak renkleri beyaz, kol renkleri altın veya gümüş olacaktır.
Camlar ŞİŞECAM-ISICAM marka, KONFOR SERİSİ olacaktır.
Takılan doğramalara sadece dıştan silikon izolasyonu yapılacaktır

13- KAPILAR VE POTMANTO

Daire iç kapıları; Dortek, Gante veya Artella marka lake boyalı olacaktır.
Mutfak ve salon kapıları camlı, diğer kapılar dolu gövdeli olarak tasarlanacaktır.
Pervazlar kasaya silikon veya tutkal ile tutturulacak çivi kullanılmayacaktır.
Tüm Kapı kolları saten nikel ve rozetli tip olarak monte edilecektir.
Daire giriş kapılarının iç yüzeyleri, daire iç kapıları görünümünde panel ile kaplanarak cilalanacaktır.
Daire girişlerine projesindeki yerine, kapılarla aynı renk veya ayna kapak portmanto yapılacaktır.
Çelik kapılar Kale, Sur, Dortek veya Özstill marka olacaktır.

14- MUTFAKLAR

Mutfak dolapları mimari projeye uygun Lineadecor, Vanucci veya Demsaş marka olacaktır.
Mutfak tezgahlarında seçilen mutfağa en uygun olan Çimstone veya Belenco marka tezgah kullanılacaktır.
Mutfaklara Arçelik marka Ankastre Fırın, Ocak, Davlumbaz konulacaktır.
Franke marka Evye ve Evye Bataryası konulacaktır. Mutfak tezgahı ile asma dolap aralarında kullanılacak seramik Vitra, Kütahya, Qua veya Seranit marka seçilecektir. Kullanılacak seramiklerin liste fiyatı KDV dahil 1000 TL ’yi geçmeyecektir.
Mutfakta kullanılacak malzemelerin renk ve modelleri kat malikleri ile beraber kararlaştırılacaktır.
Ürünler müteahhit tarafından gruplanarak kat maliklerinin onayına sunulacak ve ortak karar alınacaktır.

15- BANYOLAR

Genel banyo duvar ve döşemelerinde kullanılacak seramikler 1. Sınıf Vitra, Kütahya, Qua veya Seranit marka olacaktır.
Lavabo bataryaları Grohe veya Vitra marka olacaktır.
Banyo bataryası Grohe veya Vitra marka olacaktır.
Hüppe veya Kabinet marka duş teknesi ve duşakabin kullanılacaktır.
Gömme rezervuar Geberit, Grohe veya Vitra marka olacaktır.
Banyoda asma klozet ve lavabo Vitra, Bocchi veya Duravit marka olacaktır.
Grohe veya Vitra marka el duşu kullanılacaktır.
Banyolara havalandırma için aspiratör koyulacaktır.
Ürünler müteahhit tarafından gruplanarak kat maliklerinin seçimine sunulacaktır.
Kullanılacak seramiklerin liste fiyatı KDV dahil 1000 TL ’yi geçmeyecektir.

16- SALON VE ODALAR

Yerlerde Dempar, Şerifoğlu veya Dendro marka lamine parke kullanılacaktır. İstenilmesi durumunda tüm zeminler seramik yapılacaktır.
Antre, hol ve mutfak zemin kaplamalarında Vitra, Kütahya, Qua veya Seranit marka 1.sınıf seramik granit veya parlak yüzeyli seramik ürün kullanılacaktır.
Kullanılacak seramiklerin liste fiyatı KDV dahil 1000 TL ’yi geçmeyecektir.
Tüm duvar ve tavanlara alçı sıva üzeri saten boya yapılacaktır.
Dairenin iç tasarımında müteahhit tarafından belirlenen modelde Salon, mutfak, antre ve banyolara spot veya gizli ışık uygulaması yapılacaktır.
Gerek duyulması halinde, duvar tavanları birleşim yerlerine alçıdan kartonpiyer ve pencere önlerine perdelik yapılacaktır.
Kullanılacak ürünler müteahhit tarafından gruplanarak, kat maliklerinin onayına sunulacaktır.
Kullanılacak parkelerin liste fiyatları Kdv dahil 30Euro’yu geçmeyecektir.

17- AÇIK – KAPALI OTOPARK

Bodrum katlardaki otopark yerleri yapımcı firma tarafından belirlenecek, yönetim planına ek yapılacaktır.
Otopark katında gerekli tabii havayı ve yeterli tabii aydınlatmayı sağlayacak davlumbaz veya kuranglez vs. yapılacaktır.
Otopark duvarları yarıya kadar plastik boya ile boyanacaktır.
Otopark tabanı çeşitli uygulamalarla tozuması önlenmiş hale getirilecektir.
Araç park yerleri epoxy boya ile ayrılarak tespit edilecektir.
Otoparkta fotoselli aydınlatma tesisatı kurulacaktır.
Kapalı otopark girişine sensörlü, uzaktan kumandalı kapı yapılacaktır.
Her daire için birer adet uzaktan kumanda cihazı daire sakinlerine teslim edilecektir.
Açık otopark girişine bariyer yapılacak 1 er adet kumanda daire sakinlerine teslim edilecektir.

18- BAHÇE DÜZENLEMESİ

Bahçe peyzaj projesi çerçevesinde yeşillendirilecektir.
Bahçe ve apartman güvenliği ön planda tutularak, kör nokta kalmayacak şekilde, 24 saat kayıtta olan kameralar yerleştirilecektir.

19- GENEL HUSUSLAR

Yukarıdaki malzemeler ve markalar dışına çıkmaksızın, tüm markalar yüklenici tarafından seçilecektir. Seçilen bu markalar arasından;

-Mutfak dolapları kapakları

-Daire iç kapıları

-Mutfak ve antre yer seramikleri,

-Banyo yer ve duvar seramikleri,

-Lamine parke renkleri ve desenleri,

-Mutfak tezgahı ve seramikleri

-Daire içi boyaları,

için yüklenicinin belirlediği minimum üç çeşit numune sunulacak, numuneler arasından seçimler yapılacaktır ve bu seçimler doğrultusunda daire içi imalatlar gerçekleştirilecektir.

Daire sahipleri herhangi bir malzemeyi bizzat satın alarak bedelinin yapımcı firma tarafından ödenmesini talep edemez.
Ancak dairesinde kullanımından kesinlikle vazgeçtiği bir malzeme veya kullanılmasını istediği farklı bir malzeme olur ise, yapımcı firmanın bu malzemenin alımını yapmamış olması ve inşaat programını aksatmaması şartı ile satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde bu isteğini yapımcı firmaya yazılı olarak bildirmelidir.
Daire Sahipleri; yapımcı firmanın kendilerine belirtilen marka ve modellerden, her mekan için 2 alternatif olarak sunduğu numunelerden birini en geç sunumdan sonraki 15 gün içinde yapımcı firmaya yazılı olarak bildirecektir.
Seçim yapılacak ürünler müteahhit tarafından seçilip gruplandırılarak, kat maliklerinin seçimine sunulacaktır.
Seçimler Daire Sahipleri tarafından süresinde yapılmadığı takdirde yapımcı firma sözleşme çerçevesindeki seçimleri kendisi yapar.

ÜNBAY İNŞAAT VE DIŞ TİC. A.Ş.